Villa in Llucmajor, Llucmajor pueblo, verkauf

# Charmante Finca mit 7.130 m² Grundstück in unmittelbarer Nähe von Llucmajor

Suchen Sie eine Finca mit typisch mallorquinischem Charakter, großzügigen Wohnräumen und der Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren? Diese Immobilie vereint des Landlebens mit der Nähe zum Zentrum von Llucmajor und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das ursprüngliche Wohnhaus verfügt über ca. **194 m² bebaute Fläche**, ergänzt durch eine **überdachte Veranda von ca. 50 m²** sowie eine **großzügige Garage von rund 100 m²**, auf einem **7.130 m² großen Grundstück**.

Der gepflegte Garten mit einem beeindruckenden, jahrhundertealten Ficusbaum, Palmen und Bougainvillea verleiht der Immobilie eine ganz besondere mediterrane Atmosphäre.

## Raumaufteilung

* Wohnzimmer mit ca. 22 m²
* Separates Esszimmer mit ca. 20 m²
* Küche mit ca. 18 m²
* Heller, andalusischer Innenhof mit großen Fensterfronten
* 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken
* 2 Badezimmer, eines davon en Suite

## Ausstattung

* Vorbereitung für eine Klimaanlage
* Kamin
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Stromanschluss
* Große Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 35.000 Litern

## Lage

Die Finca befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Llucmajor entfernt. Supermärkte, Schulen, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Palma, der Flughafen und traumhafte Strände wie Es Trenc sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

## Wichtige Informationen

Im Sinne größtmöglicher Transparenz möchten wir Sie bereits im Vorfeld auf folgende Punkte hinweisen:

* Das ursprüngliche Wohnhaus wurde mit der entsprechenden Baugenehmigung errichtet.
* Die Immobilie verfügt derzeit **nicht über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad)**.
* Nach der derzeit geltenden Bauvorschrift **ist der Bau eines Swimmingpools nicht zulässig**.
* Das Grundstück verfügt über eine große Zisterne zur Wasserversorgung, jedoch **über keinen eigenen Brunnen**.
* Das Grundstück grenzt an zwei Wege, eine Straße sowie die ehemalige Bahntrasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre ohne direkt angrenzende Nachbarn.

Vor einer Besichtigung erläutert PALSmallorca allen Interessenten persönlich die vorhandenen Unterlagen sowie die Besonderheiten der Immobilie. So können Sie bereits im Vorfeld eine fundierte und gut informierte Kaufentscheidung treffen.

Ernsthafte Kaufinteressenten mit gesicherter Finanzierung oder entsprechendem Eigenkapital sind herzlich willkommen.

Der Verkaufspreis beinhaltet die Maklerprovision. Nicht enthalten sind die Grunderwerbsteuer (ITP) bzw. Mehrwertsteuer (IVA) (8 %–13 %) sowie Notarund Grundbuchkosten (ca. 1,5 %–2 %), die im Zusammenhang mit der notariellen Beurkundung anfallen. Die Steuern werden auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und können je nach Förderungen, Alter und persönlichen Voraussetzungen des Käufers variieren.

📞 Jenny – PALSmallorca 2007 S.L. (API 01644)

**Wir sprechen Spanisch, Englisch, Deutsch und Niederländisch.**

---

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Einzelheiten

• Immobilientyp: Villa
• Kategorie: Verkauf
• Provinz: Baleares
• Ort: Llucmajor
• Zone: Llucmajor pueblo
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Wohnfläche: 350 m²
• Bebaute Fläche: 401 m²
• Grundstücksgrösse: 7130 m²
• Energieausweis (consumo):
• Energieausweis (emisiones):

Extras

• Außenausrichtung: Ja
• Baujahr: 2008
• Küche: Unabhängige - 19m² - Ausgestattete
• Wohnzimmer grösse: 44 m²
• Terrasse: Offen - 22 m²
• Aussicht: Berg
• Heizungstyp: Strom - Individuelle
• Wasserheizsystem: Elektrische - Nein
• Garten: Privat - 7130 m²
• Garage: Ja
• Parkplatz: Ja
• Fensterläden: Aluminium
• Bodenbelag: andere
• Teilmöbliert: Ja
• Abstellraum: Ja
• Klimaanlage: Ja
• Kamin: Ja
• Hauswirtschaftsraum: Ja
• Einbauschränke: Ja
• Doppelt verglaste Fenster: Ja
• Anzahl der Stockwerke des Gebäudes: 1
• Erhaltungszustand des Gebäudes: Renovierungsbedürftig
• Rauchabzug: Ja
• Fenster: Holz
• Fenstertyp: Kombiniertes Fenster
• Jalousien: Ja
• Anzahl der Parkplätze am Garagenstellplatz: 6
• Innenhof: Privat

# Charmante Finca mit 7.130 m² Grundstück in unmittelbarer Nähe von Llucmajor

Suchen Sie eine Finca mit typisch mallorquinischem Charakter, großzügigen Wohnräumen und der Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren? Diese Immobilie vereint des Landlebens mit der Nähe zum Zentrum von Llucmajor und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das ursprüngliche Wohnhaus verfügt über ca. **194 m² bebaute Fläche**, ergänzt durch eine **überdachte Veranda von ca. 50 m²** sowie eine **großzügige Garage von rund 100 m²**, auf einem **7.130 m² großen Grundstück**.

Der gepflegte Garten mit einem beeindruckenden, jahrhundertealten Ficusbaum, Palmen und Bougainvillea verleiht der Immobilie eine ganz besondere mediterrane Atmosphäre.

## Raumaufteilung

* Wohnzimmer mit ca. 22 m²
* Separates Esszimmer mit ca. 20 m²
* Küche mit ca. 18 m²
* Heller, andalusischer Innenhof mit großen Fensterfronten
* 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken
* 2 Badezimmer, eines davon en Suite

## Ausstattung

* Vorbereitung für eine Klimaanlage
* Kamin
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Stromanschluss
* Große Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 35.000 Litern

## Lage

Die Finca befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Llucmajor entfernt. Supermärkte, Schulen, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Palma, der Flughafen und traumhafte Strände wie Es Trenc sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

## Wichtige Informationen

Im Sinne größtmöglicher Transparenz möchten wir Sie bereits im Vorfeld auf folgende Punkte hinweisen:

* Das ursprüngliche Wohnhaus wurde mit der entsprechenden Baugenehmigung errichtet.
* Die Immobilie verfügt derzeit **nicht über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad)**.
* Nach der derzeit geltenden Bauvorschrift **ist der Bau eines Swimmingpools nicht zulässig**.
* Das Grundstück verfügt über eine große Zisterne zur Wasserversorgung, jedoch **über keinen eigenen Brunnen**.
* Das Grundstück grenzt an zwei Wege, eine Straße sowie die ehemalige Bahntrasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre ohne direkt angrenzende Nachbarn.

Vor einer Besichtigung erläutert PALSmallorca allen Interessenten persönlich die vorhandenen Unterlagen sowie die Besonderheiten der Immobilie. So können Sie bereits im Vorfeld eine fundierte und gut informierte Kaufentscheidung treffen.

Ernsthafte Kaufinteressenten mit gesicherter Finanzierung oder entsprechendem Eigenkapital sind herzlich willkommen.

Der Verkaufspreis beinhaltet die Maklerprovision. Nicht enthalten sind die Grunderwerbsteuer (ITP) bzw. Mehrwertsteuer (IVA) (8 %–13 %) sowie Notarund Grundbuchkosten (ca. 1,5 %–2 %), die im Zusammenhang mit der notariellen Beurkundung anfallen. Die Steuern werden auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und können je nach Förderungen, Alter und persönlichen Voraussetzungen des Käufers variieren.

📞 Jenny – PALSmallorca 2007 S.L. (API 01644)

**Wir sprechen Spanisch, Englisch, Deutsch und Niederländisch.**

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Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten.